Нормативное регулирование и практика применения инвестиционных

договоров и договоров долевого участия:

 ДДУ и инвестиционные договоры;

 Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета

эскроу;

 Членство в СРО: требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;

 Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик.

 Моменты признания доходов и расходов

 Документооборот. Формирование и признание первичных документов.

Необоснованная налоговая выгода.

Изменения в бухгалтерском учете застройщика

 Учет строительства на счетах 08, 20 или 76;

 Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать

стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость

строительства расходы на содержание застройщика;

 Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает

стройматериалы, как внеоборотный актив;

 Все о новом учете застройщика в 2023-2025 г. Признание выручки и расходов в

отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской

отчетности;

 За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков.

ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:

 Применение застройщиками ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного

подряда»;

 Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности; Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными

организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и

малозавершенным договорам;

 Этапы работ по договору. Использование унифицированных форм КС-2 и КС-3.

Применение IFRS 15 «Выручка» в бухгалтерском учёте застройщика и

подрядчика.

Учет у инвестора: авансы, затраты на строительство, прием объекта.

Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций

застройщика:

 Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика,

генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения

учета и расчета налогов;

 Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя

генподрядчика;

 Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если

функции заказчика и застройщика разделены.

Влияние налоговой реформы на строительные организации:

 Повышение налога на прибыль и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного

НДС в 2025 г.;

 НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2024-2025 гг. При

продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;

 Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС с 2025 г.;

 Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-

продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ

под магазины и пр.);

 Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;

 Требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных

счетов-фактур

Формирование стоимости строительства и расчет финансового результата

 Налог на прибыль. Особенности налогообложения застройщика налогом на

прибыль.

 Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как

экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников

долевого строительства. Признание в налоговом учете перерасхода денежных

средств дольщиков.

 Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость

дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам.

Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному

кредитованию;

 Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;

 Учет расходов на землю под строительство;

 Учет расходов на рекламу ДДУ;

 Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию.

А также вопросы:

Начало строительства без готовности проектно-сметной документации;Дополнительные работы, не указанные в смете;

Некоторые актуальные вопросы выполнения строительно-монтажных работ при

исполнении госконтракта.

Судебная практика и разьяснения